重庆保税港区（qū）开发管理集团有限公司（sī）对寸滩国际商务中（zhōng）心产业布（bù）局及商（shāng）业（yè）策划方（fāng）案项目进（jìn）行竞争（zhēng）性（xìng）比选采购，其（qí）资（zī）金自筹且来源已经落实，项目已具备（bèi）采购条件。现对该项目（mù）〔项目名（míng）称：寸滩国（guó）际（jì）商务中心产（chǎn）业布局及商（shāng）业（yè）策划方案〕实施竞争性比选（xuǎn）。

一、项目背景

高标准规划建设寸滩国际（jì）新（xīn）城，是（shì）深入（rù）贯彻落实习近平总（zǒng）书记对重庆提出的营（yíng）造（zào）良（liáng）好政治生态，坚持“两点（diǎn）”定位（wèi）、“两（liǎng）地”“两高（gāo）”目标，发挥“三个作用（yòng）”和推动成（chéng）渝地区双城经济圈建设等重（chóng）要指示要（yào）求的具体举措，是打造内陆开放门（mén）户（hù）、建设重庆智慧之（zhī）城，加快建成高（gāo）质（zhì）量发展引领区和高品质（zhì）生（shēng）活示（shì）范区的（de）具体实（shí）践，是实（shí）施城市（shì）更新（xīn）行动、建设国际（jì）消费中心城（chéng）市的重要内容。按照（zhào）国际消费中心城市核心承载地和国际消费集聚区的（de）定位，寸滩国际商（shāng）务中心（xīn）以“保税经济”为特色，对标国际一流水（shuǐ）平提升消费能级，与寸滩国际新城邮轮母（mǔ）港（gǎng）片区、时尚消（xiāo）费片区协（xié）同发展。

现阶段，作（zuò）为区域率先动工建成的“丝路花（huā）街”城市（shì）景观提升项目（mù），自2021年6月30日竣工投用以来，引流功能凸显，并获得社会广（guǎng）泛积极评价。基于此（cǐ），为进一步丰富区域文化内涵、提（tí）升区域竞争力，引导人流、集聚人流，形成消费，早（zǎo）日将片区建设（shè）成（chéng）国际（jì）化、场景化、智能化（huà）商业街区，重庆保税港区开（kāi）发（fā）管理集团有限公司拟（nǐ）委托（tuō）第（dì）三方专业咨询公司，完成《寸滩（tān）国际商务中心产业布（bù）局及商业策划方案》，进一步细化寸滩国（guó）际商务中心产业规划（huá）和商业策划，明确产（chǎn）业布局、投入产（chǎn）出测算、开发时序、推进策略等内（nèi）容。

二、项目（mù）主要内容

（一）实施（shī）范（fàn）围

此次拟策划的范围（wéi）整体规划面（miàn）积（jī）约1.49平方公里（含现保税经济区约0.87平方公里，保税经济区北（běi）侧（cè）配套区（qū）0.41平（píng）方公里，白杨沟两侧置（zhì）换绿地约0.21平方公里及现水（shuǐ）港综合（hé）大楼（lóu））。

图1保税经济（jì）区（qū）及北侧配（pèi）套区区位图

图2白杨沟两（liǎng）侧置换绿地区位图

（二）主要成果

参选单（dān）位需针对（duì）上述（shù）区域进行（háng）整体研究，并提交《寸（cùn）滩国际商务（wù）中心产业布局及（jí）商业策划方案》。成果内容须包括：一是结（jié）合各区（qū）域实际特点，深入分（fèn）析区域（yù）现（xiàn）状结合（hé）国际国内（nèi）相关（guān）案例，提出（chū）产业落位建议，重点对现有未开发地块、“一（yī）带一路”商务中心业态体系（xì）、业态（tài）比例、城市（shì）功能配套布局，区域整体产业项目布局（jú）等进行深化设计明确（què），提出产业布局建议，并形成整体（tǐ）方案；二是结合前述分析基础，按照（zhào）可落地实施标准分别（bié）对未开发地块及已建（jiàn）成成熟载体，如“一带一路（lù）”商（shāng）品展（zhǎn）示（shì）交（jiāo）易中心、仓库、水港综合（hé）大楼（lóu）等提出商业布（bù）局（jú）建议，形（xíng）成规划设（shè）计任务书（shū），并就（jiù）具（jù）体招商工作（zuò）提出具有可操（cāo）作性计划，明确招商引资目标（biāo）企业并形成整体方（fāng）案。

三、工（gōng）作要求

根据区域（yù）现状条件，确定项目整（zhěng）体策划的基本思路与原则，围绕“世（shì）界眼光、国际标准（zhǔn）、重庆特色”标准，构建（jiàn）富有特色（sè）并（bìng）可持（chí）续发展的（de）城市空间形态；遵（zūn）循（xún）可持续（xù）发（fā）展的原则（zé），合理且有建设性的谋划区域发（fā）展（zhǎn），结合该区域内的战略发展定位提出（chū）实施、运营策略的（de）指导建议，充分体现参选（xuǎn）单位完整的策（cè）划思路、专业的策划能力（lì）、独立精（jīng）准的创意能力，形成并制作完整方案。主要内容包（bāo）括但（dàn）不限于：

1.背景分析。针（zhēn）对（duì）市委（wěi）、市政府及（jí）两江新区管委会对该项目的相（xiàng）关要求，对寸滩（tān）国际新城整体及寸（cùn）滩国际商务中心（xīn）局部现状特点（diǎn）（地块、交通、人气（qì）、已建成项目运营情况等）、未来商业格局等（děng）进行（háng）分（fèn）析判（pàn）断。

2.SWOT分析。结合国内外宏（hóng）观（guān）形势、经济（jì）发展变化趋势与要点，从不同区域圈层出发（全（quán）球（qiú）、中国、西部地区、重庆市），研究未来区域产业发展的潜在机会（huì）点。

3.案例分析。选取国内外类似产业（yè）具有典型代表意（yì）义的地区进行案例比（bǐ）较研究，进一（yī）步明（míng）确区域产业发展的潜在抓手、重要要素和前景。

4.发展定位。针（zhēn）对（duì）分析得出的各机遇型产业及其重点细分产业，梳理代表性目标企业，并通过（guò）分析目标企业投资布局特点，论证建立（lì）符合区（qū）域特点的产业筛选模（mó）型，确定产业组合，明确主导（dǎo）产业及相关细分产业定（dìng）位。至少包括（kuò）：

（1）对各重（chóng）点（diǎn）目标细分产业代表性（xìng）企（qǐ）业近5年（nián）的投资布局行为进（jìn）行梳理整理（包括年份、区域及投资项（xiàng）目（mù）类型），以此识别布局活跃度较高、未来布局重庆潜在可能性更高的（de）细分产业。

（2）对目（mù）标细分产业的代表性（xìng）企业开展（zhǎn）投资布局意（yì）向（xiàng）问卷调（diào）研（yán）工作，以此识别相关企（qǐ）业（yè）对未（wèi）来投资布局（jú）重庆/寸（cùn）滩国际新城的潜在（zài）意向。每个细分领域问卷调（diào）研（yán）企业不少（shǎo）于10家。

5.产业体量规模分析。基于产业发（fā）展的软硬件（jiàn）环境需求，目（mù）标（biāo）客群对产品的（de）需（xū）求（qiú）研究，通过对标（biāo）项目的产品（pǐn）体系（xì）方案对比，给出产品功能定（dìng）位（wèi）、分（fèn）区建议及产品（pǐn）体系建议，就产品业（yè）态、产品体（tǐ）量等相关（guān）指标进行深（shēn）入（rù）研（yán）究并给（gěi）出合理化建议。

6.商业策划。对片区商业（yè）布（bù）局进行（háng）深入研（yán）究，明确商业业态、商业体量、商业布局方案等内容。

7.财务测算。根据制定的产业整体（tǐ）规划（huá），参选单位结合自身资源（yuán），形成（chéng）具体商业（yè）策划方（fāng）案，细（xì）化形（xíng）成（chéng）片（piàn）区投资产出等（děng）财务指（zhǐ）标（biāo）测算表（需细化到具体楼栋），明确各节点（diǎn）具体推进工作时序。

8.规划设计任务（wù）分析书。基（jī）于前述研究，提供空间规划（huá）工作所必须的输入条（tiáo）件。包括但（dàn）不限（xiàn）于区域业态（tài）体系及业态比例、区域（yù）产业组团（tuán）定（dìng）位及规划（huá）结构、区域城市功能配套规划、区（qū）域（yù）整体产（chǎn）业项目（mù）布局等内容。

9.招（zhāo）商图谱。根（gēn）据产业发展定（dìng）位及（jí）需求，多维（wéi）度梳理产（chǎn）业链（liàn）上下游中的国内（nèi）外现有头部企业、布局活跃企业、隐形（xíng）冠军企业等（děng）潜在招商企业，按照“强排”程度形成产业精（jīng）准招（zhāo）商（shāng）项目（mù）图谱，明确各（gè）节点（diǎn）具体推进工作（zuò）时序。

10.招商对接。参选（xuǎn）单位须（xū）详细（xì）阐述自身（shēn）资源整合能（néng）力及协（xié）助我方（fāng）对参选单位所列（liè）明（míng）意向企业进行对接交流的具（jù）体实施路径及保障措施（shī）。

注：以上内容（róng）为（wéi）本项目后续（xù）完整（zhěng）成果细化要求（qiú），各（gè）潜（qián）在参选单（dān）位在竞标时（shí）根据自身实际（jì）情况进（jìn）行相（xiàng）关内（nèi）容准备（bèi），重（chóng）点展示宏观方（fāng）向、规（guī）划（huá）和（hé）策划（huá）思路。

四、竞选单位资质要求

（一）一般资格条件（jiàn）

1.具有（yǒu）有（yǒu）效的营业执照；

2.具有良（liáng）好的商（shāng）业信誉和健全的财务会（huì）计制度；

3.有依法缴纳（nà）税收和社会保障资金的良好记录；

4.自2019年1月1日起至（zhì）今（jīn），无行业（yè）诚（chéng）信档案不良记录（须（xū）提供（gòng）在信用中（zhōng）国网（wǎng）站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（wǎng）（www.ccgp.gov.cn）的相关查（chá）询佐证资料）。

（二）业绩（jì）条件

自2019年（nián）1月1日起，有承担市（shì）级以上城市、产（chǎn）业园区（开发区）或同（tóng）类型综（zōng）保区产业布局及商业策划相关项目经（jīng）验（以合同签订时间（jiān）为准，且单个项目合（hé）同（tóng）金额不少于100万（含100万））。

五、项目预算（suàn）及评审方（fāng）式

（一）项（xiàng）目预算

1.本项目最高报价限价200万元（含200万）；

2.本项目设成本补偿，对最终评审得分排名2-5位（wèi）的单（dān）位，按照每个单位5万元进行补偿（cháng）。

（二）评审方式

本项目采用（yòng）综（zōng）合评（píng）分法进行评审。综合评分法，是（shì）指响应文件（jiàn）满足本竞争性比选文书全（quán）部实质性要（yào）求（qiú）且按照评审因素的量化指（zhǐ）标评审得分（fèn）最高的参（cān）选单位为中选候选人的评审（shěn）方法。参选单位总得分为价（jià）格（gé）、商务、技术等评定（dìng）因素分别按照（zhào）相应权重值（zhí）计算（suàn）分项得分（fèn）后相加（jiā），满分为100分。

重庆保税港区开发管理（lǐ）集团（tuán）有限（xiàn）公司邀请（qǐng）行业专家与集团（tuán）有关部门共同组成评审小组（zǔ）。评审小组成员到位后，推举其（qí）中一位评审成员担任评（píng）审组长，并由（yóu）评审组长牵头组织该项目评审（shěn）工作。报名（míng）参加竞（jìng）争性比（bǐ）选的（de）单位，在递交（jiāo）密（mì）封好的响应文件内应包含报价函。进行（háng）竞争性比选时评审小组现场评审打分，评审分值总（zǒng）和最高者为第（dì）一中选（xuǎn）候选人。如第一中选候选人放弃中（zhōng）选，采购方（fāng）将（jiāng）评审（shěn）分值从高至低顺延（yán）确定（dìng）候选人；若评审分值有（yǒu）两（liǎng）家或以上单位完（wán）全相同（tóng），响应报价得分最高者中选。

放弃中选的候选人不得主（zhǔ）张获得（dé）项目成本补偿。成本补偿（cháng）始终按照评审小（xiǎo）组形成的（de）得分排名确（què）定对象（xiàng），不因（yīn）排名靠前的单位（wèi）放弃而顺位（wèi）至排名靠后的参选单位。

六、比选有关说明

（一）竞争性比选报名时间：2022年8月11日（星期（qī）四）9:00-17:30（北京时间）。凡有意参加竞争（zhēng）性比（bǐ）选的参选（xuǎn）单位，请在规定的时（shí）间内到（dào）指定的报名地（dì）点（diǎn）履行报名（míng）程序，否（fǒu）则在本项目（mù）正式开始评标时将不予接收其响应（yīng）文件。

参选单位领取（qǔ）竞争性（xìng）比选文书时，若为单位（wèi）法定代（dài）表（biǎo）人/负责人，须提（tí）供单位法定代表（biǎo）人/负责人身份证明书原件、单位介（jiè）绍信（xìn）原件（格式自拟（nǐ））、营业执照副本复印件（加盖单位公章（鲜章））；若为法定（dìng）代表人/负（fù）责人授权委托代理（lǐ）人，须（xū）提供单位法定代表人/负（fù）责人身份证（zhèng）明书原件（jiàn）、单位介绍信原件（格式自拟）、营业执照副（fù）本复印件（加（jiā）盖单位公章（zhāng）（鲜章））、单位法定代（dài）表人（rén）/负责人授权委托书原件、本人身份证复印件（jiàn）（加盖单位公章（zhāng）（鲜章））。

（二）报（bào）名方（fāng）式：到重庆（qìng）市江北区（qū）海（hǎi）尔路318号保税港区大楼711室报名。

（三）竞（jìng）争性比选文书获取方式（shì）：到重庆市江北（běi）区海尔路（lù）318号保税港区大楼711室报名时领取。

（四（sì））各（gè）参（cān）选单（dān）位报价超过本文书规定最高限（xiàn）价的，为无（wú）效报价、取消比选资格。

（五）单位（wèi）负责人为同一人（rén）或存（cún）在直接控股、管理关系的不同（tóng）参选单位，不得参加同（tóng）一（yī）合同（tóng）项下的采购活动，否（fǒu）则均为无（wú）效响应（yīng）。

（六）超过提交响（xiǎng）应文件截止时间递交的（de）响应文（wén）件（jiàn），恕（shù）不接收。

（七）参选单位提交（jiāo）响应（yīng）文（wén）件时，如存在被（bèi）列（liè）入（rù）失信被执行（háng）人、重（chóng）大税收违法案件当事人名单、采购严重违（wéi）法失信行为记录名单的，不得（dé）参（cān）加本次（cì）采购项目（mù）（参（cān）选单位自行声明（míng））。

七、项目推进时间（jiān）表

八、联系方式

采购方：重庆保税港区开发管理集团有限公司

地址：重庆（qìng）市江（jiāng）北区海尔路318号

联（lián）系人：魏老师

联系电话：023-67007692 13272666918